1、契稅計(jì)稅依據(jù)錯(cuò)誤的

這種情形出現(xiàn)于購(gòu)買(mǎi)一手新建房的購(gòu)房人。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，2016年5月1日全面推行營(yíng)改增后，契稅的計(jì)稅價(jià)格為“不含增值稅成交價(jià)格”。

2、購(gòu)房后又退房的

有的購(gòu)房人在買(mǎi)房后已經(jīng)繳納了契稅，但之后又由于種種原因(比如說(shuō)按揭貸款審批不通過(guò)等等)而將房產(chǎn)退回給賣(mài)方，這種情形需要注意：在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

3、未享受優(yōu)惠而多繳契稅的

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房或二套房可以享受契稅優(yōu)惠稅率，是較常見(jiàn)的購(gòu)房契稅優(yōu)惠。

4、實(shí)測(cè)面積減小的

購(gòu)房人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，也就是如果契稅的計(jì)稅價(jià)格減少了的話，致使多繳了稅款的，可以申請(qǐng)退稅。

關(guān)鍵詞： 契稅計(jì)稅 買(mǎi)房后又退房 一手新建房 推行營(yíng)改增