我要是想買(mǎi)理財(cái)?shù)脑捑腿ャy行了，來(lái)售樓處干嘛?”上周許先生去SCC青島科技創(chuàng)新園看房時(shí)遇到一怪事，被要求買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)資，也只有這樣才能夠在開(kāi)盤(pán)時(shí)被通知來(lái)選房。記者也以購(gòu)房者的身份探訪售樓處，同樣被告知要通過(guò)購(gòu)買(mǎi)理財(cái)?shù)姆绞絹?lái)驗(yàn)證購(gòu)房誠(chéng)意和實(shí)力，“得買(mǎi)5萬(wàn)元以上的理財(cái)，封閉時(shí)間至少得15天，之前已經(jīng)買(mǎi)過(guò)的不算，得是這兩天新買(mǎi)的才行。”

青島科技創(chuàng)新園要求客戶買(mǎi)5萬(wàn)理財(cái)顯實(shí)力

SCC青島科技創(chuàng)新園的售樓處位于南京路393號(hào)，置業(yè)顧問(wèn)推薦的公寓位于項(xiàng)目的4號(hào)樓，有雙鑰匙和loft兩種戶型選擇，其中雙鑰匙戶型占了多數(shù)。但無(wú)論哪種戶型，在信網(wǎng)以購(gòu)房者探訪售樓處時(shí)，都還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，也就沒(méi)有具體的房?jī)r(jià)。

“現(xiàn)在我們已經(jīng)開(kāi)始驗(yàn)資了，也不收錢(qián)，就買(mǎi)個(gè)理財(cái)產(chǎn)品就行，收益還是您自己的。”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，理財(cái)產(chǎn)品的封閉時(shí)間要在15天以上，購(gòu)買(mǎi)金額要超過(guò)5萬(wàn)元，“而且這筆理財(cái)必須得是新買(mǎi)的，之前買(mǎi)的不行。”

對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)提出的這一要求，信網(wǎng)也感到很奇怪，售樓處明明是個(gè)賣(mài)房子的地方，怎么如今卻成了銀行理財(cái)產(chǎn)品的推銷(xiāo)員。“這么做也是為了能證明您確實(shí)想買(mǎi)我們的房子，而且也有資金實(shí)力來(lái)買(mǎi)我們的房子。”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，雖然現(xiàn)在要求意向客戶購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，但并不會(huì)限制是哪家機(jī)構(gòu)的，“無(wú)論是銀行的還是支付寶上的，都行。”

3000元精裝修還沒(méi)任何品牌

在探訪過(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，SCC青島科技創(chuàng)新園交付時(shí)帶有每平方米3000元的精準(zhǔn)修，但現(xiàn)在樣板間還沒(méi)有完成，也無(wú)法對(duì)外開(kāi)發(fā)。信網(wǎng)唯一能看到的交房標(biāo)準(zhǔn)上只寫(xiě)了裝修部位，沒(méi)有任何跟裝修材料品牌相關(guān)的信息。

更讓信網(wǎng)感到奇怪的是，在SCC青島科技創(chuàng)新園的微信公眾號(hào)上，開(kāi)發(fā)商推送的信息明確寫(xiě)到“《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中本項(xiàng)目為毛坯交付”，而且這一信息的發(fā)布時(shí)間明顯早于信網(wǎng)探訪售樓處的時(shí)間。

記者注意到，SCC青島科技創(chuàng)新園的廣告早已發(fā)布出去，首付6萬(wàn)元起、雙鑰匙等一系列概念都吸引了很多置業(yè)者的關(guān)注?？墒窃诿鬟€是裝修都說(shuō)法不一的情況下，開(kāi)發(fā)商怎么就讓客戶購(gòu)買(mǎi)理財(cái)來(lái)顯示誠(chéng)意，而購(gòu)房者為何又會(huì)配合開(kāi)發(fā)商的這一行為呢?

“都知道第一次開(kāi)盤(pán)的房子價(jià)格最優(yōu)惠，而且人置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)了，只有驗(yàn)資了人家才會(huì)通知你要開(kāi)盤(pán)賣(mài)房了，還能有99折優(yōu)惠。要不然到時(shí)候就算準(zhǔn)備好了錢(qián)，都不一定能能買(mǎi)到房子。”許先生告訴信網(wǎng)，他看房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)明確表示會(huì)在開(kāi)盤(pán)之前就通知他準(zhǔn)確的房屋價(jià)格，這樣在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就能幫助他盡快敲定最想買(mǎi)的那套房子。

房屋交易中心已展開(kāi)調(diào)查

在沒(méi)有準(zhǔn)確的房?jī)r(jià)和精裝修標(biāo)準(zhǔn)的情況下，SCC青島科技創(chuàng)新園要通過(guò)購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品的方式來(lái)驗(yàn)證意向客戶的購(gòu)買(mǎi)能力，那么購(gòu)房者又該怎樣驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的能力和售房的合法性呢?

根據(jù)新建商品房銷(xiāo)售的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前是不允許有任何銷(xiāo)售行為的，也不允許以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。

從記者了解到的情況看，SCC青島科技創(chuàng)新園確實(shí)沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的銷(xiāo)售行為，也沒(méi)有直接向意向客戶收取費(fèi)用。但用買(mǎi)理財(cái)驗(yàn)資這種方式是否屬于變相收費(fèi)或者銷(xiāo)售呢?信網(wǎng)也將這一情況反映給了青島市房屋交易中心市場(chǎng)建管處，工作人員表示此前并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)有開(kāi)發(fā)商有這樣的行為，還需要進(jìn)行進(jìn)一步的的調(diào)查落實(shí)。

關(guān)鍵詞： scc 理財(cái)