文｜陳暢

編輯｜楊潔

連“不差錢”的明星也開始在元宇宙里“買房”了。11月23日，歌手林俊杰在推特上宣布，自己買了Decentraland平臺上的三塊虛擬土地，正式涉足元宇宙世界。他購買這三塊“地皮”據(jù)估算花了大約12.3萬美元。

在微博上，近期一個名叫“元宇宙刮起炒房熱”的話題，目前已吸引了2萬多人閱讀。

在元宇宙里“炒房”，和現(xiàn)實(shí)中的原理看起來也差不多，玩家在元宇宙概念的虛擬游戲里買下一所房產(chǎn)，進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、裝修，待這所房產(chǎn)成為游戲中的稀缺“黃金地段”或是“待開發(fā)房源”時，再以高出入手價的價格賣出，并從中獲利。

11月23日，在美國虛擬平臺Decentraland上，一塊數(shù)字土地被賣出了243萬美元（約合人民幣1552萬元）的高價，約合一平米售價2.7萬元。在國內(nèi)日前被炒得火熱的“虹宇宙”游戲中，部分玩家搶到的稀有房產(chǎn)，當(dāng)下在二手交易平臺上掛出了90多萬元的售價。

元宇宙里的“房價”甚至高過了現(xiàn)實(shí)中，這種場景不禁令人感覺十分“魔幻”。在現(xiàn)實(shí)世界中房產(chǎn)是有居住屬性的，而在虛擬世界中，這些數(shù)字房產(chǎn)又憑什么能賣出如此天價？

不過，年輕人們還是最好不要寄希望去元宇宙游戲中實(shí)現(xiàn)“人生中的第一套房”。因?yàn)?，很可能你還沒有實(shí)現(xiàn)暴富，就先在元宇宙里體驗(yàn)如何一夜之間“傾家蕩產(chǎn)”了。

一塊土地1500萬，“炒房”團(tuán)進(jìn)軍元宇宙

Decentraland平臺上早已經(jīng)是“寸土寸金”了。在上周，Decentraland上一塊虛擬面積大約在565平方米的數(shù)字土地被拿出來拍賣時，賣出了243萬美元的價格，創(chuàng)下了虛擬房地產(chǎn)交易的新紀(jì)錄。而換算到現(xiàn)實(shí)世界中，這一售價已經(jīng)略高于美國曼哈頓區(qū)的平均單套房價了。

Decentraland是一個在以太坊區(qū)塊鏈上運(yùn)行的虛擬現(xiàn)實(shí)平臺，于2020年2月上線，用戶可以在這個虛擬世界里暢游，購買土地、參觀建筑物，還可以與其他玩家會面、談話。目前它和美國另一個虛擬世界項(xiàng)目The Sandbox，都是已經(jīng)較為成熟的知名元宇宙產(chǎn)品。

Decentraland里上一個虛擬房地產(chǎn)的成交紀(jì)錄發(fā)生在2021年6月份，當(dāng)時一塊土地賣出了91.3萬美元。

為何現(xiàn)在該平臺上的土地售賣新記錄又一次被刷新？這或許也和現(xiàn)實(shí)世界中一樣，與地產(chǎn)所處的地段與未來前景有關(guān)。據(jù)了解，這塊被高價賣出的數(shù)字地產(chǎn)位于該虛擬平臺的線上“時尚街區(qū)”，屬于流量集中區(qū)域，并表示在未來將建成元宇宙里的標(biāo)志性商業(yè)地產(chǎn)，在虛擬的大型購物中心里可以賣貨。

它的買主也是虛擬世界里的老“開發(fā)商”了，名叫Metaverse Group，專注于投資虛擬世界的虛擬房地產(chǎn)，其背后的母公司加拿大上市區(qū)塊鏈技術(shù)公司Tokens.com，也主要投資與DeFi、NFT、元宇宙房地產(chǎn)相關(guān)的創(chuàng)收性加密貨幣和區(qū)塊鏈資產(chǎn)。11月3日，該公司剛剛宣布購買8.33億枚SHIB代幣。

視線轉(zhuǎn)回到國內(nèi)，在虛擬世界里置辦房產(chǎn)同樣也紅紅火火。

紅人經(jīng)濟(jì)公司天下秀的推出“虹宇宙”游戲，打上了元宇宙的標(biāo)簽，還未開放注冊就引來超17萬人預(yù)約。在“虹宇宙”里聊天室里，如果有新玩家提問“在這里可以干點(diǎn)啥”，得到的回答是：買房、裝修，不行就去看看別人的房子。

（圖：“虹宇宙”中的玻璃花房，《財經(jīng)天下》周刊截圖）

根據(jù)天下秀官方消息稱，“虹宇宙”平臺將總計發(fā)行虛擬房屋35萬套。這些在“P星球”的虛擬房屋根據(jù)地貌不同，共有13種房型，每種房型的發(fā)行量和稀缺度都不同，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B級，不同等級的房屋價格區(qū)間也從8.88元到88元不等，價格更高的也有，一般來說房屋級別越高就越稀有。

據(jù)了解，虹宇宙第一次內(nèi)測，用戶名額僅限500人。游戲還未上線，虛擬地產(chǎn)就玩起了“饑餓營銷”，也激發(fā)了在元宇宙里淘金者們的“炒房”興致。

在二手交易平臺閑魚上，AI財經(jīng)社發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了眾多虹宇宙虛擬數(shù)字藏品賣家，而他們基本是在游戲內(nèi)測階段搶購到虛擬房產(chǎn)的用戶，跑到二手平臺來“套現(xiàn)”。

這些稀缺的虛擬房產(chǎn)也都擁有較高的溢價。在虹宇宙里不能買賣的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中卻帶來了真金白銀的交易。在閑魚上，最夸張的一套“SS環(huán)海島嶼”虛擬房產(chǎn)已經(jīng)被炒到了99.99萬元，即使如此，也有39人標(biāo)記了“想要”。

“不能用現(xiàn)實(shí)世界中的房產(chǎn)價值，去衡量虛擬世界的房產(chǎn)價格?！苯鹑谛袠I(yè)資深分析師王蓬博對AI財經(jīng)社說，“畢竟產(chǎn)品價格的形成過程需要很多因素起作用，現(xiàn)在這些元宇宙產(chǎn)品都還不成熟，還只是個開端。”

元宇宙里買個房，還能一夜間“傾家蕩產(chǎn)”？

一位玩家表示，如果你玩過當(dāng)年的《大富翁》，大概就不難理解在元宇宙里“炒地皮”的思路。

《大富翁》又名《地產(chǎn)大亨》，是已有了30年歷史的一款多人策略圖版游戲。參與的玩家可以用分得的游戲里的金錢，通過擲骰子及采取各種交易策略，買地、建樓，用商業(yè)地產(chǎn)賺取租金。在最后，游戲參與角色中只有一個是勝利者，其余的都會以破產(chǎn)收場。

手握虛擬房產(chǎn)，買地、建樓、交易、賺錢。只不過大富翁玩家是對著固定的地圖玩，在元宇宙游戲里是戴著VR眼鏡開“炒”。

《大富翁》的擲骰子步驟里也包含了運(yùn)氣因素。但大多數(shù)現(xiàn)有的元宇宙游戲中，玩家們除了掏錢之外，剩下的就只能落入游戲制造商的操控之中。

在天下秀的虹宇宙游戲開放第一輪內(nèi)測后，只有2萬套房屋可以在前期免費(fèi)獲得，僅占整體房源的5.7%。從10月28日至11月15日，這批房產(chǎn)分四批在不同時間段進(jìn)行投放，玩家和現(xiàn)實(shí)世界中買房開盤拿號一樣，需要預(yù)約搶購才能獲得。

（圖源：虹宇宙官方信息）

目前究竟有多少人參與到虹宇宙中買房？天下秀方面沒有透露。在一個近200人的虹宇宙官方群中，AI財經(jīng)社發(fā)現(xiàn)，不停有玩家在詢問“何時能再開放房源？”“已經(jīng)有房的還可參加下次搶房嗎？”虹宇宙方面的回答是：“第二輪內(nèi)測的活動形式暫定為老用戶邀請新用戶以及新用戶參與答題的形式，具體玩法以官方公告為準(zhǔn)，預(yù)計12月15號前。”

但在還處于內(nèi)測階段的虹宇宙中，最為人所詬病的還是其不穩(wěn)定性和屢屢發(fā)生的bug。玩家們頻頻抱怨稱，自己在玩的時候遇到過房屋裝修時無法裝修墻面、電視播放畫面沒有聲音、換自己家里的衣服還要花錢等等問題。

最糟糕的一次bug出現(xiàn)在11月24日，曾引發(fā)了一次玩家們的“集體抗議”。在那一天，很多玩家早上醒來登陸游戲，就目瞪口呆地發(fā)現(xiàn)，自己辛辛苦苦攢下的房子竟然原地“消失”了，只能“流落街頭”。在玩家群里，玩家們此起彼伏地大喊：“還我房子！”而虹宇宙的管理員只能回復(fù)稱“問題已反饋給技術(shù)，正在排查，大家別慌”。

“bug是沒有盡頭的?！币晃煌婕彝虏鄯Q。還有玩家附和道：“因?yàn)樾辀ug會引發(fā)其他bug?！?/p>

（圖：天下秀虹宇宙游戲界面，《財經(jīng)天下》周刊截圖）

“虛擬炒房涉及的風(fēng)險目前還有很多。比如價格不穩(wěn)定、可能出現(xiàn)暴漲暴跌，以及相關(guān)資金監(jiān)管等都存在問題?！蓖跖畈┨嵝延螒蛲婕曳Q。

寶新金融集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄭磊也認(rèn)為，嚴(yán)格地說，元宇宙里的所謂“房產(chǎn)”，只能算是虛擬數(shù)字產(chǎn)品，但由于不存在真實(shí)資產(chǎn)、也不符合數(shù)字資產(chǎn)概念，目前無法受到相關(guān)法律保護(hù)。

從游戲體驗(yàn)上看，目前的“虹宇宙”里玩家只能裝修房子、串門等，并無其他更豐富的玩法，更不要說接入VR和AR技術(shù)了。

事實(shí)上，因?yàn)樘煜滦愣麻L李檬日前發(fā)布公開信官宣“虹宇宙”，引起了監(jiān)管部門的注意，天下秀在11月19日被上交所予以了監(jiān)管警示。天下秀發(fā)布公告表示，“虹宇宙”目前只是實(shí)現(xiàn)了基于3D的場景社交；公司并未參與AR、VR、MR（混合現(xiàn)實(shí)）及相關(guān)硬件技術(shù)研發(fā)，亦無相關(guān)硬件技術(shù)儲備或?qū)＠?，虹宇宙也尚未接入前述硬件技術(shù)，作為實(shí)驗(yàn)階段產(chǎn)品有較大的風(fēng)險和不確定性。

而Decentraland平臺的游戲體驗(yàn)也比并不比虹宇宙強(qiáng)。據(jù)一位注冊網(wǎng)友稱，它給人的直觀感受就是一款普通的三維“卡通風(fēng)格”游戲，人物和場景設(shè)計粗糙，沉浸感也不如米哈游公司的現(xiàn)象級游戲《原神》。

為什么虛擬房產(chǎn)“炒”得起來？

元宇宙游戲中“天價虛擬房產(chǎn)”的消息傳出，很多人在費(fèi)解的同時，也試圖從理論層面對這種現(xiàn)象進(jìn)行揭秘。

一位網(wǎng)友在社交媒體上表示：“按照區(qū)塊鏈、原宇宙的原理，虛擬世界里的土地是無限的，造新的成本基本可以忽略不計，又何來稀缺一說？”

他以自己玩過的《夢幻西游》游戲作對比，認(rèn)為所謂的“虛擬炒房”就是一場騙局。他表示，之前《夢幻西游》曾推出過“社區(qū)”，最先推出的一個社區(qū)里只能住一百戶人家。但游戲里，成千上萬的玩家都對此激發(fā)出了熱情，認(rèn)為搬進(jìn)去后自己就擁有了一塊“值錢”的社區(qū)用地。不少玩家搬進(jìn)社區(qū)后還拒絕了其他人的高價購買請求，等著升值。沒料到不久以后，游戲里連著推出多個社區(qū)，社區(qū)土地“后來比游戲里的玩家都要多”，社區(qū)地產(chǎn)也就徹底不值錢了。

游戲中的虛擬房產(chǎn)，本就是虛無的。那么，積極參與這場“炒房”盛宴的炒作者們，又是打的什么算盤？

在虹宇宙里，不少搶到或拍到房產(chǎn)的人，轉(zhuǎn)頭就把它掛到二手平臺里變現(xiàn)，用現(xiàn)金交易。

“參與炒作的人一般是為了把虛擬資產(chǎn)的價格炒高，制造出該資產(chǎn)‘值錢、流動性好’的假象，同時制造出轟動性的傳播效應(yīng)，讓虛擬房產(chǎn)被更多的人知道，以吸引投機(jī)者，實(shí)現(xiàn)該資產(chǎn)的流動性?！必斀?jīng)評論員張雪峰告訴AI財經(jīng)社。

而在The Sandbox和Decentraland等平臺中，買賣房產(chǎn)所用到的分別是SAND和MANA代幣。例如，Decentraland上的天價房產(chǎn)買賣中，用來交易的并非243萬美元現(xiàn)金，而是61.8萬MANA。MANA就是專門用于Decentraland元宇宙項(xiàng)目的加密貨幣，用戶使用它在該虛擬空間中買賣資產(chǎn)。

在元宇宙獲得了更多的關(guān)注后，MANA的價格從10月1日至今已飆升超過318.8%，截至11月29日已達(dá)4.95美元。

但是，在元宇宙世界里，MANA還是NFT概念幣。NFT（Non-fungible Token，非同質(zhì)化通證）指的是“通過非同質(zhì)化代幣記錄所有權(quán)的資產(chǎn)”，它是在區(qū)塊鏈中注冊的數(shù)字證書，用于記錄數(shù)字藝術(shù)品或收藏品等資產(chǎn)的所有權(quán)。

在NFT的世界，“萬物皆可代幣化”，且價格無法預(yù)測。而元宇宙則被認(rèn)為是國內(nèi)NFT走向爆火的一個契機(jī)。

但在今年11月25日，人民網(wǎng)發(fā)文指出，NFT存在炒作、洗錢和金融產(chǎn)品化等風(fēng)險，對于NFT投資應(yīng)該保持謹(jǐn)慎態(tài)度，警惕“擊鼓傳花”式的金融騙局。

張雪峰表示，人民日報發(fā)文抨擊元宇宙概念傳播中的炒作現(xiàn)象，意味著監(jiān)管層對于這一現(xiàn)象已有一定的關(guān)注，一旦元宇宙中的虛擬資產(chǎn)交易涉及到欺詐、非法集資，擾亂正常社會秩序和金融市場秩序時，相關(guān)金融監(jiān)管部門極有可能會介入。

在國內(nèi)，目前包括支付寶、騰訊、字節(jié)跳動、百度等多家互聯(lián)網(wǎng)巨頭已推出了數(shù)字藏品業(yè)務(wù)。中娛智庫創(chuàng)始人兼首席分析師高東旭向AI財經(jīng)社表示，包括虛擬房產(chǎn)在內(nèi)的虛擬財產(chǎn)的價值認(rèn)定、相關(guān)的交易規(guī)則等，目前還沒有一個成熟的體系，“整個體系構(gòu)建需要一個相當(dāng)漫長的過程，至少還要再等幾年時間”。

但無論是虛擬世界還是現(xiàn)實(shí)世界，“炒房”這件事對于普通人而言，一旦“上頭”，難免淪為炮灰。

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